;

Tiềm năng bất động sản Hạ Long nhìn từ bản đồ quy hoạch thành phố tới năm 2040

Thời gian gần đây, Hạ Long nổi lên trở thành điểm đến đầu tư bất động sản sôi động nhất cả nước. Ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm và tìm hiểu về thị trường bất động sản Hạ Long. Để giúp nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm năng đầu tư của thị trường nơi đây, bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết cho quý vị về bản đồ quy hoạch thành phố tới năm 2040, tầm nhìn 2050.

tp-ha-long

Toàn cảnh TP. Hạ Long về đêm

Thông tin chi tiết về thành phố Hạ Long

Nằm dọc theo vịnh Hạ Long với chiều dài khoảng 50km, Hạ Long là 1 trong 4 thành phố của tỉnh Quảng Ninh. Thành phố Hạ Long có vị trí nằm ở trung tâm của tỉnh Quảng Ninh, cách thủ đô Hà Nội 165 km về phía đông, thành thị Hải Phòng 70 km về phía đông bắc và cách cửa khẩu Móng Cái 184 km về phía tây nam, phía nam thông ra Biển Đông.

Sau khi sáp nhập huyện Hoành Bồ vào thành phố Hạ Long, diện tích của thành phố nâng lên 1.119,12 km², dân số là 300.267 người, mật độ dân số đạt 268 người/km². Thời điểm hiện tại, Hạ Long là đô thị trực thuộc tỉnh Quảng Ninh với diện tích to nhất cả nước, lớn hơn diện tích 3 tỉnh nhỏ nhất là Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên cộng lại.

Năm 2020, Hạ Long có 33 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:

  • 21 phường: Bạch Đằng, Bãi Cháy, Cao Thắng, Cao Xanh, Đại Yên, Giếng Đáy, Hà Khánh, Hà Khẩu, Hà Lầm, Hà Phong, Hà Trung, Hà Tu, Hoành Bồ, Hồng Gai, Hồng Hà, Hồng Hải, Hùng Thắng, Trần Hưng Đạo, Tuần Châu, Việt Hưng, Yết Kiêu
  • 12 xã: Bằng Cả, Dân Chủ, Đồng Lâm, Đồng Sơn, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Lê Lợi, Quảng La, Sơn Dương, Tân Dân, Thống Nhất, Vũ Oai.
vi-tri-thanh-pho-ha-long

Thành phố Hạ Long giữ vị trí trung tâm tỉnh Quảng Ninh

Bản đồ quy hoạch thành phố Hạ Long tới năm 2040, tầm nhìn 2050

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch TP Hạ Long

  • Nâng cao vai trò, vị thế của thành phố Hạ Long nói riêng và tỉnh Quảng Ninh nói chung trong khu vực và quốc tế. Xây dựng thành phố Hạ Long theo hướng phát triển bền vững, phù hợp với yêu cầu tăng trưởng xanh và thích ứng với biến đổi khí hậu.
  • Xây dựng, phát triển thành phố Hạ Long trở thành thành phố du lịch biển văn minh, thân thiện; là trung tâm dịch vụ – du lịch đẳng cấp quốc tế với hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội đồng bộ, hiện đại, gắn với bảo tồn và phát huy giá trị Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long.
  • Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị hiện đại, đồng bộ; phát huy vai trò là hạt nhân, đầu mối giao thông quan trọng của cả nước.
  • Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, xây dựng chính sách phát triển thành phố Hạ Long và triển khai tiếp công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng đô thị theo quy hoạch.

Theo quy hoạch, thành phố Hạ Long hình thành 5 vùng kinh tế:

Vùng 1: Thương mại, dịch vụ gồm các phường Yết Kiêu, Trần Hưng Đạo, Hồng Gai, Bạch Đằng, Hồng Hải, Hồng Hà, Cao Xanh, Cao Thắng
Vùng 2: Công nghiệp, lâm nghiệp gồm các phường Hà Trung, Hà Tu, Hà Khánh, Hà Lầm, Hà Phong
Vùng 3: Khu công nghiệp, cảng biển gồm phường Bãi Cháy, Việt Hưng, Hà Khẩu, Giếng Đáy
Vùng 4: Du lịch, thương mại gồm phường Bãi Cháy, Hùng Thắng, Tuần Châu
Vùng 5: Nông, lâm, ngư nghiệp gồm phường Đại Yên và Việt Hưng

ban-do-quy-hoach-thanh-pho-ha-long

Bản đồ quy hoạch thành phố Hạ Long tới năm 2040, tầm nhìn tới năm 2050

Định hướng phát triển không gian thành phố Hạ Long theo các khu vực

Thành phố Hạ Long được định hướng phát triển không gian theo 10 khu vực, bao gồm:

1. Khu 1 thuộc các phường Hồng Gai, Trần Hưng Đạo, Bạch Đằng, Hồng Hải, Hồng Hà, Hà Trung, Cao Thắng

Định hướng cải tạo, chỉnh trang nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, hoàn thiện các tuyến đường bao biển, bổ sung tiện ích công cộng, bãi tắm, bãi đỗ xe, bến thuyền và công trình dịch vụ phục vụ du lịch; hình thành các trung tâm văn hóa, thể dục thể thao vui chơi giải trí, khu đô thị mới trên đồi và ven biển gắn với không gian vịnh Hạ Long.

2. Khu 2 thuộc các phường Yết Kiêu, Cao Xanh, Hà Khánh, Cao Thắng, Hà Lầm

Hình thành không gian đô thị hiện đại, sinh thái phía Đông vịnh Cửa Lục, cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư đô thị hiện hữu; bố trí các công trình dịch vụ công cộng, y tế, giáo dục, thể dục thể thao khu vực phía Đông thành phố; tăng cường cây xanh các khu vực ven vịnh Cửa Lục, khu vực khai thác than và khu đầu mối kỹ thuật đô thị.

3. Khu 3 thuộc các phường Hà Tu, Hà Phong, Hà Trung

Xây dựng tuyến đường bao biển kết nối Hạ Long – Cẩm Phả gắn với phát triển đô thị mới. Sử dụng các cơ sở sản xuất công nghiệp, khu vực đồi núi để phát triển các khu vực chức năng đô thị với cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Bố trí các công trình dịch vụ đầu mối phía Đông của thành phố như dịch vụ thương mại, bến xe, cảng cá, cụm tiểu thủ công nghiệp.

4. Khu 4 thuộc phường Hà Lầm, Hà Trung, Hà Phong, Hà Khánh

Hoàn nguyên môi trường từ các khai trường mỏ than, trồng cây xanh tạo cảnh quan, sử dụng các quỹ đất phù hợp để thu hút các dự án phát triển các khu chức năng đô thị như đào tạo, du lịch, sân golf; thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn đối với các khu vực khai trường mỏ hoàn nguyên.

5. Khu 5 thuộc phường Giếng Đáy, Hà Khẩu, Việt Hưng

Phát triển hoàn chỉnh các khu công nghiệp Việt Hưng, Cái Lân, xây dựng hạ tầng giao thông kết nối Hoành Bồ, từng bước chuyển đổi các cơ sở sản xuất công nghiệp hiện trạng sang dịch vụ đô thị; phát triển khu vực cảng Cái Lân thành cảng tổng hợp, với dịch vụ hậu cần hiện đại phục vụ các loại hình vận tải đường thủy đa dạng tại khu vực.

6. Khu 6 thuộc phường Bãi Cháy, Hùng Thắng

Duy trì các quỹ đất du lịch hiện hữu, ưu tiên phát triển hỗn hợp với các loại hình dịch vụ du lịch vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, thương mại, nhà ở, khách sạn cao tầng tại khu vực ven đường bao biển Bãi Cháy; xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hiện đại, cảng tàu khách quốc tế, bến du thuyền, bến thủy nội địa; hình thành các phố đi bộ, các tuyến đường bao biển kết hợp bãi tắm công cộng, không gian quảng trường mở ra biển; phát triển các loại hình giao thông công cộng, xe điện, xe đạp để phục vụ du lịch; bố trí các bãi đỗ xe tập trung, hạn chế hoạt động của các phương tiện giao thông cá nhân theo lộ trình.

7. Khu 7 thuộc phường Hà Khẩu, Việt Hưng

Phát triển công viên rừng để phục vụ đô thị và du lịch. Phát triển các khu chức năng đô thị với mật độ thấp, thấp tầng; kiểm soát chặt chẽ về kiến trúc cảnh quan, hạn chế hoạt động giao thông đấu nối trực tiếp với các tuyến đường đối ngoại.

8. Khu 8 thuộc phường Tuần Châu

Hình thành khu đô thị du lịch sinh thái – văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao cao cấp; trung tâm dịch vụ, thương mại tầm cỡ quốc tế; khai thác các khu vực bãi bồi bán ngập để phát triển các khu chức năng dịch vụ du lịch. Khu vực ven biển phát triển hệ thống các công viên cây xanh, vui chơi giải trí, bãi tắm và hệ thống các bến thuyền phục vụ giao thông đường thủy.

9. Khu 9 thuộc phường Đại Yên, Hà Khẩu

Hình thành khu đô thị dịch vụ sinh thái với cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại; phát triển các dịch vụ y tế, giáo dục, thể dục thể thao và dịch vụ thương mại chất lượng cao, hình thành khu đô thị cửa ngõ phía Tây của thành phố Hạ Long; bảo vệ các khu vực rừng ngập mặn, rừng phòng hộ.

10. Khu 10 thuộc phường Đại Yên, Việt Hưng

Phát triển không gian du lịch nghỉ dưỡng gắn với sinh thái rừng Yên Lập; bảo tồn, tôn tạo toàn bộ diện tích rừng kết hợp với mặt nước hồ Yên Lập tạo dựng một “lá phổi xanh” phía Tây của thành phố Hạ Long. Bảo tồn và phát huy giá trị lịch sử, tâm linh của chùa Lôi Âm; bố trí công viên, bảo tàng chuyên đề kết hợp phát triển du lịch.

thanh-pho-ha-long-duoc-mo-rong

Sáp nhập huyện Hoành Bồ giúp mở rộng địa giới thành phố Hạ Long

Tiềm năng thị trường bất động sản Hạ Long nhìn từ bản đồ quy hoạch

Bước sang năm 2020, thành phố di sản khởi động thập kỷ mới bằng sự kiện trọng đại khi công bố Nghị quyết sáp nhập huyện Hoành Bồ vào Hạ Long. Với diện tích được mở rộng khoảng 5 lần so với trước, Hạ Long trở thành đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh lớn nhất cả nước về diện tích tự nhiên và số đơn vị hành chính.

Trong bối cảnh phải đối mặt với nhiều thách thức về quỹ đất chật chội, sự quá tải về hạ tầng kỹ thuật, việc sáp nhập này tạo cho TP một không gian phát triển xứng tầm. Trong đó, quan trọng nhất là Hạ Long sẽ có đủ không gian để xây dựng các dự án lớn mang tầm cỡ quốc gia và khu vực, hướng tới mục tiêu trở thành một mũi nhọn tăng trưởng kinh tế của Quảng Ninh và khu vực phía Bắc .

Đây chính là điều kiện thuận lợi để Hạ Long thu hút thêm những nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực hạ tầng đô thị, du lịch, dịch vụ… tạo đà vững chắc cho thị trường BĐS của thành phố “rồng” cất cánh.

Theo Quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040 tầm nhìn năm 2050 được Chính phủ phê duyệt điều chỉnh, Hạ Long sẽ phát triển theo mô hình đa cực, trong đó lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, hướng phát triển đô thị – du lịch – dịch vụ theo hành lang ven biển.

cau-cua-luc-dang-duoc-xay-dung

Sau khi sáp nhập Hoành Bồ, sức hút từ các dự án được quy hoạch ven vịnh Cửa Lục được dự đoán sẽ càng tăng mạnh, đặc biệt các dự án gần cầu Cửa Lục 3 – nút giao thông kết nối sang Hoành Bồ.

Theo đánh giá, sự quyết định mở rộng địa giới thành phố đã góp phần mang đến cho bất động sản Hạ Long nguồn lực vượt trội để bước vào thời kỳ phát triển mới. Trong đó, sự xuất hiện của những nhà đầu tư uy tín cùng các dự án chất lượng sẽ là yếu tố “bảo chứng” cho sức hấp dẫn của thị trường BĐS đất rồng trong thời gian tới.

NHẬN TƯ VẤN CHI TIẾT VỀ TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BĐS HẠ LONG

HOTLINE: 0971 70 8998

Xem thêm:

Các dự án tại Quảng Ninh 2020

Ưu và nhược điểm của du lịch Quảng Ninh 2020

Nguồn: condohotelhalong.vn