;

KPBT là gì? KPBT khi mua The Sapphire Hạ Long là bao nhiêu?

KPBT là gì là câu hỏi được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu về căn hộ khách sạn The Sapphire Hạ Long. Vậy KPBT là gì? Khi mua căn hộ The Sapphire Hạ Long thì KPBT nhà đầu tư phải trả là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề này trong bài viết dưới đây.

KPBT là gì?

KPBT là từ viết tắt của “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư” là khoản tiền 2% Giá Bán Căn Hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp tính trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung trong Nhà Chung Cư.

kpbt-la-gi-tinh-the-nao

KPBT được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của căn hộ, không sử dụng để quản lý vận hành nhà chung cư và các hoạt động khác. Cụ thể KPBT được sử dụng để:

  • Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
  • Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả..
  • Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư…
  • Bảo trì các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

GỬI CHO TÔI THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ KPBT

HOTLINE: 0971 70 8998

 Ai là người phải đóng KPBT?

Vấn đề pháp lý đặt ra là người mua nào sẽ là người đóng khoản phí bảo trì này cho chủ đầu tư trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ được chuyển nhượng nhiều lần? Trên thực tế có rất nhiều dự án nhà chung cư, bên mua sau khi mua bán xong với chủ đầu tư đã tiến hành sang nhượng lại các căn hộ chung cư này cho những người khác trước khi căn hộ được đưa vào sử dụng, thế nên người mua căn hộ nào sẽ là người phải đóng khoản phí bảo trì 2% này? Là người mua ký hợp đồng đầu tiên với chủ đầu tư? hay là những người được chuyển nhượng tiếp theo?

Pháp luật hiện hành chưa quy định rõ về vấn đề này dẫn đến tình trạng một số chủ đầu tư đã áp dụng tùy tiện việc thu phí. Có chủ đầu tư thì thu một lần ngay khi ký hợp đồng với người mua đầu tiên, có chủ đầu tư lại thu khoản phí này đối với người sở hữu căn hộ trước khi căn hộ được đưa vào sử dụng, có chủ đầu tư lại cho người sử dụng căn hộ đóng nhiều lần sau khi chung cư được đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên theo khảo sát từ một số nhà đầu tư chuyên bán căn hộ thì hầu như các chủ đầu tư đều thu khoản phí này khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua đầu tiên. Trong hợp đồng thường có điều khoản bên mua sẽ đóng khoản phí bảo trì chung cư 2% khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư về việc nộp phí bảo trì (khi tòa nhà đã hoàn thiện xong và đưa vào vận hành). Tức là người nào sở hữu căn hộ khi tòa nhà được đưa vào sử dụng sẽ là người phải nộp phí bảo trì. Việc người mua đầu tiên sau đó muốn chuyển nhượng lại cho những người tiếp theo thì phải chuyển nhượng luôn cả phần nghĩa vụ phải đóng phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư chỉ việc xác nhận cho các bên ký kết hợp đồng.

KPBT khi mua căn hộ The Sapphire Hạ Long là bao nhiêu?

KPBT khi mua căn hộ The Sapphire Hạ Long cũng sẽ được tính theo Luật dân sự 2014 là 2% GBCH (chưa bao gồm thuê và giá trị gia tăng).

KPBT-khi-mua-can-ho-the-sapphire-ha-long-la-bao-nhieu>> Xem ngay: lợi nhuận từ dự án Condotel Sapphire Hạ Long cao nhất thị trường bất động sản Hạ Long

Thời gian khách hàng phải nộp KPBT khi mua căn hộ dự án sẽ theo thông báo bàn giao căn hộ của bên chủ đầu tư. Theo đó, trong Hợp đồng mua bán đã quy định rõ:

Hai Bên nhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày thu đủ kinh phí của Bên Mua theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết. Bên Bán sẽ chuyển giao khoản kinh phí này (bao gồm cả lãi suất tiền gửi) cho Ban quản trị Nhà Chung Cư quản lý sau khi Ban quản trị Nhà Chung Cư được thành lập theo quy định trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có Nhà Chung Cư để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung của Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết.

Trong trường hợp tại thời điểm bàn giao căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ thực tế chênh lệch vượt quá 2% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng thì khách hàng sẽ thanh toán KPBT như sau:

kpbt-khi-mua-can-ho-the-sapphire-ha-long

Trên đây là những thông tin chi tiết về KPBT. Hy vọng qua bài viết này, quý vị đã hiểu rõ hơn KPBT là gì? KPBT khi mua căn hộ The Sapphire Residence Hạ Long sẽ được tính như thế nào? Nếu đang quan tâm tới dự án và muốn được tư vấn chi tiết, quý khách hàng hãy đăng ký ngay để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ, 24/7

HOTLINE: 0971 70 8998

>>Xem thêm: Chính sách bán hàng dự án sapphire hạ long

 

Nguồn: https://condohotelhalong.vn