;

Căn hộ một tỷ đồng dần biến mất, nguyên nhân đến từ đâu?

Nếu 5 năm trước, các dự án căn hộ một tỷ đồng được mở bán rầm rộ tại các thành phố lớn thì 2 năm gần đây, có rất ít dự án căn hộ giá rẻ được bán. Lý do nào khiến cho những dự án căn hộ giá rẻ biến mất? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết cho quý vị.

Căn hộ một tỷ đồng dần biến mất

Khảo sát của VnExpress cho thấy, trong 5 năm trở lại đây, giỏ hàng căn hộ bình dân (còn được gọi là nhà giá rẻ) tại các quận, huyện ven Sài Gòn đang được chào bán đều có giá 1,5-1,7 tỷ đồng. Gần 9 tháng qua, các dự án nhà ở mới được chào ra thị trường tại 3 trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP HCM đều vọt lên ngưỡng trên 30 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có dự án còn tiệm cận vùng giá 40 triệu đồng mỗi m2.

Điều này dẫn đến thực trạng rổ hàng căn hộ bình dân tại TP HCM ngày càng đội giá cao hơn trước. Giá bán các căn hộ loại nhỏ nhất dự án, rộng 45-50 m2 bắt đầu nhảy lên vùng giá phổ biến 1,5-1,7 tỷ đồng một căn. Thậm chí, có dự án chạm ngưỡng 2 tỷ đồng, dù chỉ là dự án tọa lạc ở quận, huyện rìa ngoại thành Sài Gòn.

can-ho-mot-ty-dong-dan-bien-mat

Tương tự ở Hà Nội, giá bán căn hộ thủ đô cũng không còn mức 1 tỷ đồng nữa. Những dự án mới mở bán gần đây giá đều trên 1 tỷ đồng. Đơn cử:

  • Dự án ICID Complex trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài có nhiều diện tích khoảng từ 64 – 84 m2. Các căn hộ có giá từ 1,2 tỷ đồng
  • Dự án Green Park Hoàng Mai có giá bán thấp nhất từ 1,4 tỷ đồng
  • Dự án Terra An Hưng Hà Đồng giá bán thấp nhất là 1,6 tỷ đồng
  • Dự án Vinhomes Smart City giá từ 1,7 tỷ đồng

Không chỉ riêng 2 thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, tại thị trường địa ốc tỉnh lẻ cũng rất hiếm dự án căn hộ một tỷ đồng.

Đâu là lý do khiến cho căn hộ một tỷ đồng biến mất?

Giá đất vọt lên 2-3 lần trong nửa thập niên

Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua chúng ta có thể thấy giá đất chưa bao giờ giảm, dù có những thời điểm rơi vào đóng băng.

Nửa thập niên qua, giá bất động sản luôn tăng. Thậm chí năm nay, trước diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 khiến thị trường bị trì trệ nhưng giá bất động sản cả nước đều không giảm. Có những địa phương còn lên cơn sốt.

Việc tăng giá phi mã chính là nguyên nhân chính khiến cho giá bán các dự án căn hộ tăng cao hơn trước.

ly-do-can-ho-1-ty-dan-bien-mat

Chi phí vật tư – nhân công leo thang 30-40%

Bên cạnh giá đất hiện nay đã quá cao, giá vật liệu xây dựng và nhân công cũng đã biến động mạnh mẽ trong 5 năm qua. Cụ thể, giá vật tư đầu vào để xây dựng các công trình nhà ở tại thời điểm 2020 đã tăng trung bình 30% so với năm 2015.

Vướng pháp lý đẩy giá nhà leo thang

Pháp lý bất động sản là vấn đề vẫn còn nhiều vướng mắc và tranh cãi. Việc pháp lý chưa hoàn thiện khiến cho nhiều dự án căn hộ gặp khó khăn, thiếu giấy phép xây dựng. Đơn cử như các dự án căn hộ condotel, pháp lý condotel chưa biết khi nào sẽ chính thức hoàn thiện.

Khan hiếm nguồn cung

Việc quỹ đất xây dựng hạn chế, pháp lý thiếu sót nên các dự án căn hộ chưa được xây dựng. Sự khan hiếm nguồn cung này đã đẩy giá bán lên cao, khiến cho các căn hộ 1 tỷ đồng biến mất.

Doanh nghiệp không mặn mà xây nhà giá rẻ

Biên lợi nhuận thấp trong khi rủi ro pháp lý cao, vướng thủ tục kéo dài, tạo lập quỹ đất ngày càng khó khăn đã khiến các doanh nghiệp không mặn mà xây nhà bình dân nữa.

Khi các áp lực đầu vào quá lớn, công sức và vốn liếng bỏ ra để xây nhà bình dân, giá rẻ bắt đầu tiệm cận với các phân khúc nhà ở trung cấp. Điều này khiến cho doanh nghiệp buộc phải chọn lựa phân khúc nhà ở giá cao hơn để bù đắp các chi phí bỏ ra ngày càng lớn. Ngưỡng căn hộ một tỷ đồng kể từ năm 2020 có thể không còn phù hợp với nhà ở thương mại nữa.

Trên đây là lý giải về việc căn hộ 1 tỷ đồng dần bị biến mất. Liên hệ: 0971708998 hoặc đăng ký dưới form sau để cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.

HOTLINE: 0971 70 8998

Xem thêm:

Nguồn: condohotelhalong.vn