;

Cách tính mật độ xây dựng theo quy chuẩn năm 2021

Mật độ xây dựng là một trong những vấn đề phải thể hiện rõ ràng khi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Tính mật độ xây dựng thế nào cho chuẩn? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Mật độ xây dựng là gì?

Khi xây dựng bất kể một công trình nào cũng cần phải dựa trên:

  • Sở Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
  • Sở Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Mật độ xây dựng là gì?

Cho nên, mật độ xây dựng sẽ tiến hành chia làm 2 loại: Mật độ XD thuần và mật độ XD gộp. Bạn rất có thể hiểu đơn giản:

  • Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ suất diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất của bạn. Và không gồm có diện tích quy hoạnh của những tiểu cảnh tô vẽ trang tríbể bơi, sân thể thao ngoài trời…
  • Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích quy hoạnh chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích quy hoạnh toàn khu đấtbao gồm sân đường, các khu cây xanhkhoảng trống mở và các xung quanh vị trí không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
  • Hệ số sử dụng đất là tỷ suất giữa tổng diện tích quy hoạnh sàn toàn ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích quy hoạnh tổng thể lô đất.

Nhiều chủ đầu tư của dự án vướng mắc tại sao phải chừa mật độ xây dựng: đơn thuần đây là quy chế của nhà nước, cần tuân thủ theo để đảm bảo kiến trúc phù hợp với khoảng không từng địa điểm, xây theo giấy phép xây dựng đễ thuận tiện hoàn công.

Cách tính mật độ xây dựng năm 2021

Mật độ xây dựng được chia thành phương pháp tính mật độ XD chung cư và cách tính mật độ XD khu công trình. Ngay sau đây chính là phương pháp tính của mật độ xây dựng chuẩn chỉ theo Sở xây dựng nhé!

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được xem theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ Nhà Phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích quy hoạnh chiếm đất của khu công trình không bao gồm diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình như: các tiểu cảnh tô vẽ trang tríhồ bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân chơi tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích khoảng trống trên bề mặt đất, bể cảnh,…)

Công thức tính mật độ xây dựng

Sau đây là hướng dẫn cách tính của mật độ XD bằng công thức nội suy với cách tính thủ công. Mời bạn cùng tham khảo công thức tính mật độ XD tại đây:

công thức tính mật độ xây dựng

Trong đó:

  • Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
  • Ct: diện tích khu đất nền cần tính;
  • Ca: diện tích quy hoạnh khu đất cận trên;
  • Cb: diện tích khu đất nền cận dưới;
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương xứng với Ca;
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb”

Trên đây là cách tính mật độ xây dựng nhanh chóng, đơn giản và chính xác nhất. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm hiểu.

Nguồn: https://condohotelhalong.vn/